Vente de terrain entre particuliers
En pratique, il n’est pas rare que les particuliers qui ont des terrains à vendre préfèrent s’occuper eux-mêmes de la vente de leur bien. Cela s’explique notamment par le fait qu’en passant par une agence, il faudra payer des commissions qui peuvent être élevées selon le cas.
L’opération n’est toutefois pas simple et requiert la réalisation de plusieurs démarches. Elles conditionnent la réalisation de la vente dans les meilleurs délais. Ci-après, découvrez quelles sont-elles.
S’informer sur la nature du terrain
Tout propriétaire qui veut céder sa parcelle doit s’assurer que celle-ci peut être vendue. Il faut savoir que les terrains constructibles sont également les plus recherchés. Par conséquent, il est important de se renseigner sur cette question.
Pour ce faire, il faut se rapprocher de la mairie de la commune du lieu de situation du terrain pour consulter le plan local d’urbanisme. Elle pourra vous donner toutes les informations nécessaires concernant l’état de votre terrain. Il est de ce fait important de consulter les plans à jour.
Évaluer le prix de son terrain
Il s’agit d’une étape indispensable dans un projet de vente d’un terrain. L’estimation de la valeur de la parcelle permet notamment de donner aux futurs acquéreurs un aperçu du prix du bien. Afin d’avoir un juste prix qui ne soit trop élevé ni trop bas, il faut prendre en compte plusieurs paramètres. Ce sont notamment :
- La localisation géographique
- Son emplacement
- L’état du bien : mis en valeur ou en friche
- La nature du terrain : constructible, agricole ou autre
- L’accessibilité
- La viabilisation
- Le prix sur le marché local
- La loi de l’offre et de la demande, etc.
Le vendeur peut procéder lui-même à cette évaluation ou confier la tâche à un professionnel pour plus d’objectivité. Pour avoir de plus amples renseignements sur le sujet, une petite visite du site vendre-un-terrain.be est de rigueur.
Faire la publicité de la vente
La publication d’une annonce est une étape indispensable dans la vente de son terrain. Elle a pour but de faire connaître votre intention de mettre en vente votre parcelle au public. À ce titre, le vendeur dispose de plusieurs moyens pour toucher un plus grand nombre d’acquéreurs.
Le propriétaire pourra alors diffuser une annonce de vente dans les journaux dans la rubrique prévue à cet effet. Il lui est aussi possible de publier une annonce sur Internet sur les sites spécialisés ou dans les réseaux sociaux.
La visite du terrain et la conclusion de la vente
Les acquéreurs qui sont intéressés par une parcelle voudront effectuer une visite avant de se décider. Le vendeur devra alors organiser cette descente sur les lieux avec les potentiels acquéreurs.
Lorsqu’un acheteur est décidé à acquérir le bien et qu’un accord est trouvé entre les parties, un compromis de vente doit être signé. Cet acte permet de mettre sur écrit les engagements des parties. Il mentionnera entre autres :
- Le nom des parties : vendeur et acheteur
- Les caractéristiques du bien
- Le prix convenu
- Les conditions de la vente
- Les conditions suspensives
- Les modalités de paiement, etc.
La conclusion de l’acte définitif de vente interviendra quelques semaines après le compromis de vente. C’est par ce contrat que le transfert de la propriété du terrain et le paiement du prix se feront.
